L'achat ou la vente d'un bien immobilier est souvent l'une des décisions financières les plus importantes de notre vie. C'est pourquoi il est essentiel de s'appuyer sur l'expertise immobilière pour mener à bien ces transactions en toute confiance. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble commercial, les services d'un expert immobilier qualifié sont indispensables pour évaluer avec (https://valurias.com) [...]

L'immobilier, en tant que secteur clé de l'économie, est régulièrement confronté à des risques de fraudes financières et de blanchiment d'argent. Pour lutter contre ces pratiques illicites, Tracfin, l'organisme français de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme, propose une formation spécifique destinée aux professionnels de l'immobilier. Cette formation, d'une (Immoforma) [...]

nomiks est une plateforme novatrice qui permet aux utilisateurs de partager leurs opinions et leurs expériences. C'est une plateforme de commentaires, de discussions et de partage de contenu qui donne aux utilisateurs la possibilité de s'exprimer. La plateforme permet également aux utilisateurs de lire et de commenter les publications des autres. Nomiks a été lancé en 2018 et a rapidement gagné en popularité. En 2020, la plateforme [...]

L'immobilier d'entreprise est un secteur en constante évolution dans le monde de l'immobilier commercial. Il inclut tous les bâtiments destinés à être utilisés pour les activités d'une entreprise, y compris les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les entrepôts et les immeubles industriels. L'investissement dans l'immobilier d'entreprise peut offrir de nombreux avantages, tels que des retours sur (propriété commercial) [...]

Bon nombre d’investisseurs sont séduits par la réduction d’impôt Pinel générée. Si la plupart enregistrent de bons rendements et une rentabilité finale intéressante, d’autres en revanche n’ont finalement pas profité des gains escomptés. La question se pose : la loi Pinel est-elle réellement intéressante ? La réponse est oui, mais à condition de bien préparer (des programmes Pinel, en raison de l’appétence des investisseurs pour ce dispositif – qui a été lancé en 2015. Or, en achetant auprès de ces professionnels de l’immobilier, le prix d’achat subit une surcote par rapport au cours de l’immobilier classique. En d’autres termes, le bien coûte 15% à 20% plus cher. Sachez pourtant que le prix entre en compte dans le calcul de la rentabilité finale de votre investissement. Ce paramètre est donc à analyser de près : il vaut mieux bien comparer les prix et sélectionner le meilleur programme, en fonction de plusieurs paramètres. Exemple : taille du bien, ville et quartier – car de ces critères dépendent le prix de base entre autres – en plus de sélectionner le promoteur dont le programme est le plus accessible. Cela en tenant compte toutefois de vos propres objectifs et de votre profil d’investisseur.

 

L’obligation de se soumettre aux plafonds de loyers

Cette contrainte fait aussi partie des inconvénients de la loi Pinel. L’investisseur n’est pas libre de fixer ses loyers et doit tenir compte de deux types de plafonds : celui lié aux ressources du locataire et celui en lien avec le zonage (A Bis, A ou B1). Le calcul du juste loyer doit donc être particulièrement anticipé : il ne doit pas être sous-évalué, ni surévalué. Le but est de réaliser le meilleur rendement et les loyers entrent en compte dans l’estimation de cet indicateur de performance. Ainsi, il vaut mieux faire appel à l’accompagnement d’un expert Pinel ou d’un conseiller financier expérimenté pour calculer le loyer à appliquer. Cela sachant que vous êtes également soumis au respect des clauses du contrat par rapport à l’indice de référence des loyers (IRL)) [...]